给2014级的孩纸们: GWU租房趋势分析+房租分配指导

由于DC地区的房租堪比曼哈顿, 大家都是选择合租, 每年都有人不停的问"房租这样分配合理不合理啊?" 在此Sunny就房租的问题发表一点小看法.
大多数人的选择都是2B2B的房型, 有疑问的也是这个房型, 所以主要针对这个房型来讲.  (如果不知道2B2B是什么, 请先看置顶帖给2011新生的科普帖)

首先, 一般来说, 大卧+小卧+客厅分别是2+1+2的人数. 有的人会希望要独立空间, 所以也会有1+1+1这样的组合, 或者是2+1+0的组合. 房租的分配其实没有严格的界限, 因为每个单元的面积大小不同, 私密性也不同, 要考虑的因素很多, 所以没有固定的分配方法. 基本上就是share的话每个人的价钱会显著降低, 但房间价格会比一个人住稍稍高一些, 总之原则就是尽量让每个人都能降低房租. 价格方面按房间分配来说肯定是大卧>小卧>客厅, 如果客厅住两个人, 那么客厅的房租可以稍稍超过小卧. Sunny认为, 大卧的价格应该低于同公寓studio的房租, 有两个人合租客厅时客厅应明显低于大卧价格并且客厅单人房租应明显低于小卧. 比如大家常用的$1000+800+500(1+1+1模式)或者$1000+600+700(2+1+2模式) (以公寓总价为$2300计算).

其次, 有的同学可能会看到招租的帖子里偶尔有crystal city地区大卧$800~900的, 所以会来问"$1100的大卧"合算不合算. 必须要说明的是, 由于DC地区的房租比起3年前普遍涨了$300, 所以当你看到相对便宜的房间时, 很可能已经续租过多次, 不是新房(美国公寓在重新出租前都要清理干净重新装修的). 而且住的总人数少的话, 每个人的房租自然会贵, “5人合租，大卧一共1100”和“4人合租，大卧单独900”还有“3人合租，大卧单独1100”到底哪个更合算，这个需要大家自己去权衡.


另外, Sunny想提一下对客厅的考虑. 大家应该能看出来, 2+1+2模式下的小卧价格低又有独立空间, 是性价比最高的, 因此大多数人都在求小卧. 而客厅因为私密性低, 临近厨房和大门, 所以愿意住的人很少, 何况现在有钱的家庭变多, 大家也不在乎多花一点钱, 客厅就更没有人愿意住了. 这两点从租房版就能看出来, 求租的总在求小卧, 招租的总在招客厅. 在这种情况下, 一厢情愿的规划2+1+2格局是不现实的, 因为客厅很难找到两个人. 而且客厅确实有很多不便, 所以Sunny认为小卧的价格应该升高到不低于700, 客厅应该期望只住一个人, 而且房租不高于500.

既然这个帖子是给2014级的孩纸们的, 那最后说一下对GWU租房未来的预期. 可能很多同学不知道, 预计2014年秋天地铁会沿着现有的橙线增开银线地铁, 以后在east falls church到gwu主校区之间将有两条线路的地铁可以乘坐, 等地铁时间大大缩短, 往返学校更方便, 而且银线还能到达tysons corner这个比pentagon city那里更大的shopping mall. 另一方面, 由于增开银线, 蓝线的车隔将变长, 班次减少, 所以从crystal city/pentagon city地区去学校将等待更长时间. 不过估计短期内crystal地区的房租不会降低, 而银线地区的房价会略有升高. 只要开通将对crystal地区影响大大增加，银线房租也会大涨。2014级的新生们重点考虑一下这个问题，就是猜测什么时候开，如果在银线开之前就租那边的房子，等地铁开通后房租大涨，价格上有优势，而租了房子又迟迟不开银线，那么生活便利度将略低于蓝线地区。【更新：地铁定于2014年7月26号开放！】

rachel12097 发表于 2014-4-28 09:54
哈好的 謝謝Sunny姊! 估計是不要延遲太多應該都還是OK的~

蓝线现在的等待时间大概是4-10分钟，周末和晚上车少的时候可能等12~20分钟。银线开通后我估计再多等个2、3分钟

Sunny 发表于 2014-4-29 00:41
蓝线现在的等待时间大概是4-10分钟，周末和晚上车少的时候可能等12~20分钟。银线开通后我估计再多等个2、 ...

好歐 謝謝Sunny姊！！:D

未來應該是住Pentagon City那一帶 所以會用藍線上下課
只是還有一個問題請教 目前知道研究所的課基本上都是晚上20:40結束
這個時間去搭地鐵回家 搭的人多嗎？ 安全嗎？

rachel12097 发表于 2014-4-27 04:34
謝謝很實用！
不知道能不能請問一下增加銀線之後的藍線 車班間隔會延遲很久嗎? :D

官网上有说会延迟，我估计增加2~3分钟吧。不过银线的开通时间又推迟了，到7月份，不知道还会不会再推迟。

住了一年Rosslyn的强推Rosslyn/Court House这一带，有许多不错的公寓，附近饭店、超市、银行、电影院一应俱全。

7.26银线开通后Rosslyn作为交通枢纽有橙、银、蓝三条地铁线，到Foggy Bottom仅一站路，实在太方便。

Sunny 发表于 2014-4-28 22:27
官网上有说会延迟，我估计增加2~3分钟吧。不过银线的开通时间又推迟了，到7月份，不知道还会不会再推迟。

哈好的 謝謝Sunny姊! 估計是不要延遲太多應該都還是OK的~

rachel12097 发表于 2014-4-28 20:02
好歐 謝謝Sunny姊！！:D

未來應該是住Pentagon City那一帶 所以會用藍線上下課

大家都是那个时间下课，人当然多.... 而且住pentagon city也挺安全的

Sunny 发表于 2014-3-27 14:18
不客气！有啥感想有啥经验都欢迎分享哈~

感想就是……从目前论坛上的帖子来看，连客厅价格还是居高不下诶 完全没有活路的样子……

iserlohntan 发表于 2014-3-25 12:37
14新人表示感谢！

不客气！有啥感想有啥经验都欢迎分享哈~

謝謝很實用！
不知道能不能請問一下增加銀線之後的藍線 車班間隔會延遲很久嗎? :D

订日总

我顶我顶我顶顶顶～

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14新人表示感谢！