留学生在美国买房的流程及注意事项？过来人经验贴:)

我是Lulu，从2010年来到美国留学，到后来工作差不多有7年时间了。过来人讲讲，也算是个经验吧。

我们先从最基本的讲起，在美国我们比较常见的房屋类型有这几种：

—Single Family House 独栋别墅—

第一种就是这样的Single FamilyHouse，我们中文叫他独栋屋或者独栋别墅。

这是美国比较普遍的家庭住宅，前后花园，独门独户，也就是我们口中经常提起的花园洋房之典范。他们一般不会出现在人口密集的大都市，居住全体也多以拥有两到三代的家庭为主。该类房屋的拥有权形式常为Fee Simple，也就是永久性拥有房屋产权。部分别墅小区会有HomeownerAssociation 屋主协会，性质与物业有些相似。每月收取HOA 物业费，来提供公共区域的管理及清洁，以及公共设施的使用。

—Townhouse 联排别墅—

第二种就是Townhouse, 联排别墅。

联排别墅相对于独栋别墅来讲，需要自行打理的室内室外面积就少了许多，因此受到了年轻情侣以及工作繁忙的家庭所青睐。近些年新建的联排别墅也开始拥有室内停车库以及楼顶的露天阳台，提供了更多的休闲娱乐空间，让担心联排别墅空间小的小伙伴们，眼前重新一亮。

—Condo/Coop/Apartment 公寓—

接下来就是这样有多个Unit的高楼，我们习惯统称为公寓。但这里所说的公寓可是完全不同的两个概念：Apartment 公寓以及Condo/Coop公寓

通常Apartment式公寓是由公司或基金整体拥有，由管理公司统一管理，是进行对外出租的公寓形式。大家比较熟悉的就是Arlington 地区的Crystal TowersApartment, DC的Columbia Plaza 以及Vienna 地区的Merrifieldat Dunn Loring Apartment. 这些公寓只进行租赁，不可以买卖。

那我们可以买卖公寓是什么呢？我们通常称这样的公寓为Condo 公寓，Condo公寓的屋主拥有Deed房契以及该Dwelling Unit 的产权以及Common Area公共区域的使用权。但市场上还有这样一种公寓的存在，我们称为Coop 公寓，对于Coop 公寓，购买者不会收到该房屋Unit的房契，房契属于Coop Association 拥有。就像买Apple 的Share一样，购买Coop公寓只是拥有这栋楼的相应一部分Share，这个share就会体现为特指Unit的居住权。

我们这里讲的是Condo及Coop这两种房屋拥有权的形式。我们所说的Townhouse联排别墅，也会有Condo的拥有形式，这就代表屋主拥有的只是涵盖在该Unit内的。当然还有最重要的一种房屋拥有形式，也是相对来讲最大程度上对Property的拥有权，也就是我们之前提到的Fee Simple拥有权，大多数Single Family独栋别墅以及Townhouse 联排别墅为该种拥有形式，房屋界限内的使用权 拥有权，比如房子本身，院子以及土地下Boundary范围内的使用权。

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房屋类型就介绍到这里啦，以后有时间我会会经常更新的，有问题的小伙伴也欢迎回帖我们随时交流。

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yy900406 发表于 2017-7-20 00:18
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