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留学生在美国买房的流程及注意事项?过来人经验贴:)

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12122 Heyday 发表于 2017-2-8 13:33:49

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我是Lulu,从2010年来到美国留学,到后来工作差不多有7年时间了。过来人讲讲,也算是个经验吧。
我们先从最基本的讲起,在美国我们比较常见的房屋类型有这几种:
—Single Family House 独栋别墅—
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第一种就是这样的Single FamilyHouse,我们中文叫他独栋屋或者独栋别墅。
这是美国比较普遍的家庭住宅,前后花园,独门独户,也就是我们口中经常提起的花园洋房之典范。他们一般不会出现在人口密集的大都市,居住全体也多以拥有两到三代的家庭为主。该类房屋的拥有权形式常为Fee Simple,也就是永久性拥有房屋产权。部分别墅小区会有HomeownerAssociation 屋主协会,性质与物业有些相似。每月收取HOA 物业费,来提供公共区域的管理及清洁,以及公共设施的使用。
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—Townhouse 联排别墅—

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第二种就是Townhouse, 联排别墅。
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联排别墅相对于独栋别墅来讲,需要自行打理的室内室外面积就少了许多,因此受到了年轻情侣以及工作繁忙的家庭所青睐。近些年新建的联排别墅也开始拥有室内停车库以及楼顶的露天阳台,提供了更多的休闲娱乐空间,让担心联排别墅空间小的小伙伴们,眼前重新一亮。

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—Condo/Coop/Apartment 公寓—
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接下来就是这样有多个Unit的高楼,我们习惯统称为公寓。但这里所说的公寓可是完全不同的两个概念:Apartment 公寓以及Condo/Coop公寓
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通常Apartment式公寓是由公司或基金整体拥有,由管理公司统一管理,是进行对外出租的公寓形式。大家比较熟悉的就是Arlington 地区的Crystal TowersApartment, DCColumbia Plaza 以及Vienna 地区的Merrifieldat Dunn Loring Apartment. 这些公寓只进行租赁,不可以买卖。

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那我们可以买卖公寓是什么呢?我们通常称这样的公寓为Condo 公寓,Condo公寓的屋主拥有Deed房契以及该Dwelling Unit 的产权以及Common Area公共区域的使用权。但市场上还有这样一种公寓的存在,我们称为Coop 公寓,对于Coop 公寓,购买者不会收到该房屋Unit的房契,房契属于Coop Association 拥有。就像买Apple Share一样,购买Coop公寓只是拥有这栋楼的相应一部分Share,这个share就会体现为特指Unit的居住权。
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我们这里讲的是CondoCoop这两种房屋拥有权的形式。我们所说的Townhouse联排别墅,也会有Condo的拥有形式,这就代表屋主拥有的只是涵盖在该Unit内的。当然还有最重要的一种房屋拥有形式,也是相对来讲最大程度上对Property的拥有权,也就是我们之前提到的Fee Simple拥有权,大多数Single Family独栋别墅以及Townhouse 联排别墅为该种拥有形式,房屋界限内的使用权 拥有权,比如房子本身,院子以及土地下Boundary范围内的使用权。
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房屋类型就介绍到这里啦,以后有时间我会会经常更新的,有问题的小伙伴也欢迎回帖我们随时交流。
推荐一个帮过我的Agent Kenny,过于专业的知识可以问他哈~
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yy900406 发表于 2017-7-20 00:18:10
可以把你的Agent的联系方式给我吗?考虑买房

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您可以加703 626 5364微信,这也是他的电话。祝好运啦  详情 回复 发表于 2017-8-18 09:07
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 楼主|
Heyday 发表于 2017-8-18 09:07:13
yy900406 发表于 2017-7-20 00:18
! h6 _" O6 Q, f6 J" f- l可以把你的Agent的联系方式给我吗?考虑买房

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" |; E  K4 L7 m6 K9 J# L8 T) S您可以加703 626 5364微信,这也是他的电话。祝好运啦
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